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  商铺类型按开发形式大体上分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场&购物中心商铺，商务楼&写字楼商铺、交通设

  商业街商铺是指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况。

  分析：只要商业街能形成较高的人气，就能吸引大量的花钱的那群人，同时培养消费者的消费习惯，而处在整个商业街内的商铺生意都不会差，投资者大多能回报丰厚。当然，运营不好的商业街，投资者、租户单凭一己之力也很难扭转局面。

  这里我们所说的“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售经营的商业楼宇，大多是多层建筑，里面的铺位即我们所说的市场类商铺。市场类商铺在零售业中所占比重较高，在各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，如：电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。

  分析：市场类商铺更多售卖的是同类型商品及其衍生品，因此消费者想要购买特定商品的时候很多时候回选择相应的市场，货比三家、集中挑选。与之而来的，是随着生活水平的提高，花了钱的人消费品质的需求也逐步的提升，很多个性化需求也随之诞生。在一个市场里做精做专，才能赢得消费者青睐。

  社区商铺是指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。

  分析：社区商铺大致上可以分为零售型和服务型商铺，因为与人们的生活关系紧密，大多数投资少，较灵活，易出租、转让。是投资的人比较青睐的商铺类型。

  住宅底层商铺是指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及地上1，2层，或其中部分楼层）的商用铺位。鉴于住宅底层商铺上面的建筑将会带来稳定的客户流，投资风险比较小，住宅底层商铺已成为目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式。

  分析：住宅底层商铺作为住宅的一部分，可以说有着天然的优势，那就是有着少数的花钱的那群人，很多人购买日常所需更多地还是会遵循就近原则，主要是方便。所以只要选择的业态符合社区需求，那么住宅底商也会经营得不错，有一定的空间。

  百货商场&购物中心商铺是指百货商场、很多类型购物中心里面的铺位。百货商场及很多类型购物中心的运营好坏对商铺的经营状况影响直接而深远。目前国内有很多正在运营的项目，投资者关注程度较高。

  分析：此类商铺体量大，业态齐全，同时有周边的住宅居民花钱的那群人作为保障，其他有消费能力的人群也可能慕名而来。和商业街运营类似，商场整体的运营情况对其中商铺的影响较大，区位、交通等都需要综合考量。

  商务楼&写字楼商铺是指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间，这类商铺的规模比较小，但商业经济价值很值得关注。

  分析：这类商铺的定位基本上要高于别的类型的商铺，通常为中高档消费，国际大品牌占比较大。

  交通设施商铺是指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

  分析：交通设施商铺服务于乘客，满足乘客的基本消费需求，如快餐、便利店、书店等，投资如何大多是要看所在地的经济情况。

  商铺的选择，要结合其类型与地理位置、发展前途综合考虑，否则用三代人的钱袋子去买一个商铺，那就真的是变“一铺养三代”为“一铺坑三代”了。

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