这家房企正在重新定义四代住宅

  式。当露营成了一种现象，其背后隐藏的是高度城市化背景下，人们内心诉求的变化。

  这两年市面上涌现了大量“四代住宅”。不过，据明源君观察，很多项目都将四代住宅简单等同于拥有大露台。

  明源君认为，四代住宅不应停留在局部空间变化上，而应该是构建一种与自然无界的生活状态。

  具体怎么做？明源君考察过众多房企，发现华润置地西安公司的做法很有代表性。

  立足于对客户的真实需求的洞悉，华润置地西安公司提出了“山水润长安”的品牌主张，强调统筹片区乃至城市的生态资源为项目所享用，营造一种天人合一的生活方式。

  目前，这一品牌主张，已经在港宸润府、世园润府、明德润府等项目落地，为市场呈现一种全新的产品理念与产品形态。

  今天，明源君就结合这几个项目的落地做法，为大家解读下华润置地全新的产品打法。

  华润置地深耕西安12年，深厚的客户基础，让其总能敏锐捕捉到客户的真实需求的变化。

  去年，华润置地在奥体板块拿下了一宗237亩的地块。以全新的“城市超水岸东方岛居”力作——港宸润府，回应客户的真实需求的变化。

  项目坐落于古都西安最具发展的潜在能力的浐灞国际港，外有奥体中心、长安乐、长安云、长安书院等地标环绕在侧，近揽灞河3000亩公园水岸，城市文脉与生态资源均较为丰富。

  依托得天独厚的资源优势，华润置地西安确立了“现代东方”风格基调，致力于将其打造为高品质四代住宅社区。

  “水润长安、森林岛居 ”，项目从在地文化提取景观设计主题，以汉唐上林苑为灵感，取意“八水绕长安”，设计提炼出“八水取五水，五水化五园”，将西安标志性的山水资源融入社区整体景观设计中，五条景观轴线全方面覆盖整盘，确保每一户住宅都能就近享受大面积景观绿化覆盖。

  项目采取围合岛居式规划排布，一方面将空间还给园林，更好拓展景观中庭的面积尺度；另一方面，拉大了楼间距，南北最大楼间距高达约77m，使每栋楼都拥有非常良好景观视野，大幅度提升生活的私密度，每一座四代住宅标志性的露台，都成为欣赏东方山水的观景台。

  建筑规划设计的灵感源自大雁塔的“飞檐 ”及古建筑的檐口建筑手法，将中式建筑美学与现代立面设计融合，大面积玻璃与线条勾勒，营造出极强的质感，同时较大的窗墙比也让室内采光更加充足，视野开阔，在建筑设计上，充分贯彻整盘的美学基调，实现建筑与自然山水的和谐共生。

  港宸润府大门设计独特恢弘，整体跨度约69米，高度约8米，约70平迎宾大水景及天然石材打造的归家照壁，尽显山水意境，一同营造出豪华酒店式归家体验。

  小区内打造约2400㎡跃然东方生活馆，涵盖七大主题，旨在为每一位业主带来度假式酒店的高端体验，在此，住户可沉浸在东方艺术的深邃与雅致，或于架空层会所享受休闲与社交乐趣，全方位体验港宸润府对生活质量的追求与进阶，或休闲、或运动、或阅读，每一种生活场景都得到体验的升华。

  项目四代住宅户型涵盖从143平米的品质进阶到220平的高阶改善，在空间的打磨上，遵循统一的设计原则。首先是空间的利用率，通过南北双阳台，飘窗可拓展等设计方式，实现得房率的拓宽。

  同时注重每一户与小区景观的互动，让山水自然得以充分浸润到居者的生活感受之中，满足改善型客户需求。

  产品力+展示力双重加持下，港宸润府毫不意外的受到市场追捧。上半年逆市首开单盘劲销6亿元，去化率高达95%！此后陆续高品质呈现超感星空地库、地下大堂，助推项目持续热销、冠领区域。

  华润置地西安的可贵之处在于，每个项目都深入演绎“山水润长安”这一品牌主张，却又保持了各自的调性。这也让我们正真看到了，标准化产品框架下，项目打造的更多可能性。

  世园润府坐落于6270亩的世博园区内，依傍在1200亩的锦绣湖畔，与6000米灞河景观带也仅300米左右的直线距离，如此体量的景观资源，放眼整个西安市场都是独一份的。

  华润置地没有辜负这宗优质地块。在规划世园润府时，以新加坡圣淘沙的岛居生活为蓝本，结合项目天然的生态优势，打造出西安首个“缦生活”主题的纯水岸度假社区。

  延续世博园的生态基底，将林感引入到社区中，通过绿植的巧妙布局，构建出一条环绕社区的生态绿环。

  这样一来，实现了项目园林与世博园、锦绣湖、灞河无界交融，成为周边生态版图的一块小拼图。

  在水系和绿环之间，精心植入了独具西安特色的“关中八景”，将西安的自然景观延伸到项目上。

  在西安碑林中，有一块碑石，用诗和画的形式描述了关中的锦绣河山：华岳仙掌、骊山晚照、灞柳风雪、曲江流饮、雁塔晨钟、咸阳古渡、草堂烟雾、太白积雪。

  以八景之首的华岳仙掌为例，华岳仙掌地势险峻，是华山东峰的奇景之一，也是从陕西眺望秦岭的第一道风景线。

  社区主入口以华岳仙掌的意境为蓝图，借鉴明代画家谢时臣的《华岳仙掌图》，营造了五大主题功能区：玉阶叠翠，云亭瑶池，青云漫步，云阶春台以及云下乐园。

  主入口首先在尺度上便给足了诚意，约80米宽横轴大门，尽显恢弘大气。设计上，遵循中式大宅的仪仗原则，两侧一对奢石影壁矗立，选材上以香槟金属格栅、撒哈玛石材以及绿色陶板为搭配，衬托出低调奢华的气质。

  沿着水云沙大理石汀步拾级而上，叠水池底碧波荡漾，似有微风暗涌。仔细一看才发现，原来是池底的液态大花绿水波纹奢石。据了解，这是项目斥资百万专门定制的，目的是模拟自然的水流感。

  移步向前，迎面而来的是宝格丽金奢石板围合成的影壁，在阳光下，宝格丽金丝纹种流淌着半宝石的透光肌理，道出了“犹抱琵琶半遮面”传统美感。

  而当华灯初上，晶莹剔透的宝格丽金奢石散发出点点星光，映衬于水面，犹如漂浮在池中的灯笼，让人顿感岁月静好。

  与光厅相邻的，是高耸的山石之景。瀑布从高达6.6米的天然原石飞泻而下，为整个园林注入了灵性与气势，也让“度假感”成了一种真实体验。在当前这个烦躁的社会，大概也只有华润置地，肯花费如此重金和心力来还原山野的纯粹和自然。

  另外，骊山晚照景观也已实景呈现。设计师巧妙的以一个悬挑观景平台，营造出悬浮于云端的感觉。为人们提供一个沉浸式欣赏夕阳，遥望长安塔的绝佳胜地。

  而润系产品专门为全龄儿童研发的达尔文营地，让孩子们在家门口就与自然建立深度链接。

  不同于一般项目的儿童活动空间，达尔文营地不仅是个儿童乐园，更是一个自然探索基地。华润置地从孩子的好奇心和探索力出发，打造自然认知、自然探索、自然玩乐三大硬核场景。

  孩子们可以爬树屋，观察飞鸟昆虫及植物，扮演森林建筑师，玩丛林探险，在小剧场过家家……在玩中学，在学中玩，充分点燃孩子对于自然与科学的求知欲。

  引自然生态滋养项目，融项目于城市脉络中。华润置地西安公司正以全新的产品形态，深度回应购房需求的变化。

  立面设计上汲取河湖园的灵感，以“后现代主义”手法，将游艇与帆船的非对称流线型设计手法运用到挑檐的设计上，每栋楼仿佛航行在水面上的一艘艘游艇，既回应了“缦生活”/“度假社区”的项目定位，也彰显出了项目的尊贵气质。

  建筑主体融合了流线石材、曲线铝板与曲幕玻璃幕墙三种元素，公建化立面的应用，大面积的玻璃幕墙取代传统墙体，室内空间得以最大限度向外延伸，整栋建筑仿佛玻璃盒子般通透轻盈。

  弧形露台的设计，则是提取自灞河的水波纹路。以曲线柔和建筑立面，使得建筑整体更显灵动美感……

  虽身处繁华闹市，却与大自然无界交融。这种松弛、惬意、静谧的水岸度假生活，不正是现代都市人群所梦寐以求的么？

  世园润府项目占地面积258亩，是近年来世博园区内唯一一宗出让地块，也是市面少有的集园景、湖景、河景等多元生态于一体的生态宝地。

  华润置地为此倾注了最核心的资源，全面升级产品体系，在此落地其在西安的首个叠墅作品——湖屿叠院。

  而众所周知，叠墅产品受限于种种条件，其实很难做得出彩。常规的叠墅，往往存在户型均好性差、面宽不足、缺乏独立归家动线等缺陷。

  令人惊喜的是，华润置地一出手便是王炸，世园润府的湖屿叠院，几乎完美规避掉了叠墅的通病，开创了一种超乎常规的叠墅形态。

  融合最新“四代住宅”的设计理念，建筑整体采用退台设计，打造出了甲板式的超大露台。无论上、中、下叠，都同时拥有地面入户花园、地下室、以及超大空中庭院，最大拓展空间可达到约200%，赋予每一户“有天有地”的墅居体验。

  归家动线的设计上，遵循私密尊贵，互不干扰的原则，户户都拥有双动线私密入户。

  下叠可以从南向花园入户；中叠和上叠则可以从北向花园搭乘电梯到达家中。业主如果从地下停车场归家，也都有独立的地下室和电梯专属入户。

  尺度上也实现了突破，三开间面宽设计，部分户型南向采光面最高可达14.7米，可完全媲美大平层产品。

  户型面积集中在234-270㎡之间，充分保证了圈层的纯粹性。下面就以部分户型为例，看看项目是如何突破常规，达到超预期效果的。

  如下为建面约259㎡下叠东户户型，首层被南北向两大庭院花园环伺，闲暇时光可以莳花弄草，肆无忌惮地享受大自然的馈赠。

  户型采用三面宽设计，一层、二层都是三开间朝南，相当于有六开间朝南。首层拥有约12米的南向巨幕面宽，室内设置超大方厅，空间通透性及舒适度都达到极致。

  二层为双套房设计，主卧配套独立衣帽间+双台盆+双沐浴系统，还带有南北双露台，其中南向为L型环抱式景观露台，足不出户便能畅享万千景观。

  另外，下叠除了入户花园及地下室外，还有一个夹层空间，进一步丰富户型的实用性。

  在叠墅项目中，中叠往往是比较尴尬的存在，而世园润府通过巧妙设计，很好弥补了中叠的不足，平衡了不同户型的均好性。

  得益于建筑的退台式设计，中叠首层拥有270°环绕式超大空中庭院，南向面宽之阔绰，更是令人惊叹。LDKG空间布局，客餐厅与环形大露台联通起来，形成了全景舱式的观景视野，目之所至，皆为绝美风光。

  值得一提的，还有超高得房率。上叠除了首层的270°的环形空中庭院外，还拥有尺寸超凡的星空露台。以建面约236㎡的东户户型为例，拓展面积最高能够达到210㎡左右，整个户型的实际使用面积几乎达到建筑面积的两倍。

  甄稀土地+极致资源+最好产品，随着世园润府湖屿叠院横空出世，可以说，华润置地西安公司已成功完成从改善到豪宅的进化。

  建筑不仅要拥有立体园林生态，更要整合片区乃至城市的生态，让居住者足不出户就能享受城市级的生态资源，真正的达成天人合一的生活状态。

  信息发达的今天，任何一个产品创新，很快都会有追随者。这也是行业高度同质化的主要原因。

  华润置地之所以持续保持领先，一方面是由于产品迭代速度够快；另一方面，作为超级央企，华润置地一直在引领潮流，而不是追随潮流。

  这一点，在四代住宅的打造上已展现无遗。而在其拿手的商业综合体的打造上，华润置地的表现同样可圈可点。

  2023年入市的CCBD，首开以来从始至终保持全市公建产品TOP1的业绩。作为一座集重奢万象城、柏悦酒店、瑞玺公寓、企业总部办公楼四大业态为一体的现象级商业综合体，是华润置地践行“为更好的西安”的又一个证明。

  项目挖掘和传承西安千年文脉的历史底蕴，秉承东方建筑精雕细琢的建造手法，同时以国际化语言进行创新演绎。

  设计师巧妙的汲取曲江园林“园、桥、廊、阁”的设计精髓，打造出众多别具一格的主题空间；同时，提取古时长安的坊格式肌理布局，以TABLE堆叠建筑骨架和飞檐列栋建筑框架，合力呈现东方美学的魂骨，构筑成了供人们集聚的开放式露台。

  绿色植物被“编织”进了建筑中。地面层架构和每个屋顶结构上都种植着多种特色植物。更值得一提的是，项目将唐三彩传统工艺结合创新现代釉面技术，应用在项目框架外墙上，实现了民间传统文化的商业焕新。

  西安万象城已定档今年12月开业。届时将引进百余家高奢品牌，强势推动城市商业能级提速。

  CCBD是“山水润长安”理念的又一落地形态。建筑形态以创新手法，打造了超级景观艺术IP——生命之树，完美阐释现代文明与自然生态的融合之道。

  生命之树从“丝绸之路”获取灵感，以七大ECO植被造景，重现丝绸之路的生态体验。不仅构成了CCBD窗外最独特的风景线，也是西安首个城市级的景观平台。CCBD以城市文明集合成建筑形态，续写西安建筑国际化新地标。

  目前项目在售瑞玺，建面约155-493㎡全景云幕平层及建面约2300㎡标准层时代商务写字楼产品，已全面领跑西安商办市场。近期即将加推新品，相信又将迎来一波市场追捧。

  就在去年底，华润置地举办了首届高品质大会，宣布全面升级高品质产品质量标准。会上提出了产品“高品质九观”，即：人本观、自然观、城市观、美学观、性能观、适配观、工艺观、智慧观、服务观。

  立足于总部的产品质量标准，华润置地西安公司基于对新时代客户的真实需求的深度理解与转译，在“山水润长安”的主题统领下，统筹片区最优质的生态资源，引自然入社区，融社区于生态，营造一种与自然无界、天人合一的生活方式，重新定义第四代住宅！

  接下来，华润置地将继续深耕西安，为城市、为客户打造更多高品质精品项目，引领大家回归自然，回归自我，寻找生活的本真与美好！

  （本宣传资料为要约邀请，所示图片及文字仅供形象宣传之用，不作为开放商向购房人发出之购房要约，不属于住房买卖合同内容，买卖双方权利义务最终以双方签订的住《住房买卖合同(预售)》及附件等协议内容及相关政府主管部门最终审批为准。本宣传资料对项目旁边的环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不代表本公司对此作出承诺，相关联的内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生明显的变化，本公司在法律允许的范围内保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。此外项目现场为展示样板房，户型以实际交付为准。本资料发布日期：2024年10月。）

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